房租合同已经签了一年

如果房东不同意解除租房合同，租客选择起诉要求解除，法院会依据《民法典》合同编的相关规定进行审理。根据《民法典》第五百六十三条，若符合法定解除条件，如不可抗力导致合同目的不能实现等，法院可能会判决解除合同。但在此情况下，因租客提前退房属于违约行为，法院在判决解除合同的同时，也可能会要求租客承担违约责任，包括支付违约金等。因此，租客在起诉前应充分考虑违约后果。
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若双方协商解除租房合同，需注意以下操作：1.明确解除合同的日期；2.确定租客是否需要支付违约金及金额；3.检查房屋状况，确认是否有损坏需赔偿；4.办理退房手续，如交还钥匙、结清水电费等；5.签订书面协议，确认双方权利义务已结清，避免后续纠纷。
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作为租客，在合同未到期前想退房，法律建议如下：1.先与房东友好协商，尝试达成解除合同的共识；2.查阅租房合同，了解违约责任条款，评估违约成本；3.若协商不成，考虑咨询律师，了解起诉解除合同的法律程序和可能后果；4.注意保留与房东沟通的记录，以备不时之需；5.在解除合同前，确保已妥善处理房屋内个人物品，避免遗失。